Una società può fruire del sisma bonus acquisti? #finsubitoagevolazioni

Una società può fruire del sisma bonus acquisti acquistando un immobile considerato bene merce a livello fiscale? E quale prezzo va indicato in contratto se la detrazione viene ceduta a terzi?

Innanzitutto va premesso che il cosiddetto sismabonus – acquisti è un’agevolazione fiscale (prevista dall’articolo 16, comma 1 septies del decreto legge n. 63 del 2013) sulla quale l’Agenzia delle Entrate è intervenuta, nel corso degli anni, con tutta una serie di chiarimenti necessitati dalla complessità della materia e dall’interesse che la norma ha suscitato.

E non solo l’Agenzia delle Entrate ha ritenuto di dover chiarire aspetti poco chiari della normativa, ma anche altri soggetti coinvolti (come il Notariato) sono intervenuti sul tema pubblicando studi e approfondimenti.

Diciamo anzitutto che i beneficiari della detrazione possono optare, in luogo della detrazione diretta, o per un contributo, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto fino ad un importo massimo pari al corrispettivo stesso, anticipato dal fornitore che ha effettuato gli interventi e da quest’ultimo recuperato sotto forma di credito d’imposta (cosiddetto sconto in fattura) o, come è nel suo caso, per la cessione di un credito d’imposta di importo corrispondente alla detrazione ad altri soggetti (vedasi Circolare Agenzia delle Entrate n. 17/E del 26 giugno 2023).

Per quanto concerne i quesiti posti, e partendo dal primo, l’Agenzia delle Entrate con risposta ad interpello n. 398 del 2023 ha chiarito, per quanto riguarda il cosiddetto sisma bonus disciplinato dall’articolo 16, comma 1 septies, del decreto legge n. 63 del 2013, che “la norma di riferimento non individua nessuna specifica caratteristica da appurare in capo all’acquirente al fine di poter fruire dell’agevolazione”.

Questo vuol dire che possono fruire del cosiddetto sisma bonus non solo le persone fisiche, ma anche le società.

Nella stessa risposta, l’Agenzia delle Entrate precisa poi che “essendo la misura (cioè il sisma bonus) finalizzata a promuovere la messa in sicurezza e la stabilità di tutti gli edifici, sia utilizzati come abitazioni che adibiti a sede di attività produttive, professionali o commerciali, deve avere un’applicazione più ampia possibile”.

Con Risoluzione n. 34 del 25 giugno 2020 poi, sempre l’Agenzia delle Entrate ha ulteriormente precisato che la detrazione fiscale di cui all’articolo 16, comma 1 bis e seguenti del decreto legge n. 63 del 2013 (cosiddetto sisma bonus) spetti a prescindere dalla qualificazione di detti immobili come strumentali, beni merce o patrimoniali.

Quindi l’agevolazione spetta qualunque sia la qualificazione che all’immobile viene data.

Venendo adesso all’esame del secondo quesito posto, soccorre a riguardo lo Studio del Notariato n. 27 – 2021/T (pubblicato dal Consiglio Nazionale del Notariato il 5 febbraio 2021) secondo cui (vedasi le pagine n. 12 e 13 dello Studio) se l’acquirente di immobile antisismico con sismabonus acquisti opta per la cessione del credito d’imposta occorrerà nell’atto di acquisto evidenziare con apposita clausola che:

• tutto il prezzo (se il prezzo convenuto non eccede i 96.000 euro) o la parte di prezzo fino al limite massimo di 96.000 euro (se la vendita avviene per un importo che superi i 96.000 euro) che è stata regolata con la particolare modalità della cessione del credito.

In altri termini, secondo il Consiglio Nazionale del Notariato, nell’atto di vendita bisognerà inserire apposita clausola che specifichi che una parte dell’intero prezzo (nel caso in cui il prezzo convenuto sia superiore a 96.000 euro) è stata assolta ricorrendo alla cessione del credito d’imposta (o in alternativa allo sconto in fattura).

Evidentemente questo vuol dire che nell’atto di acquisto, se il prezzo supera i 96.000 euro, va indicato tutto integralmente il prezzo complessivo concordato dell’affare specificando poi che una parte di esso viene assolto ricorrendo al meccanismo della cessione del credito o dello sconto in fattura.

Articolo tratto dalla consulenza resa dall’avv. Angelo Forte